Finanční poradce
Ing. Martin Mrňák
Internet je pro mnoho lidí první volba při hledání odpovědí na své otázky. Po několika hodinách u PC máte sice veškeré informace z celého světa, ale jen omezené znalosti. Pro správné rozhodování (často na celý život) je dobré porovnat svůj názor s nezávislým odborníkem. Ze své vlastní zkušenosti (15 let strávených v bance) vím, že ani od zaměstnanců bank se vám mnoho odbornosti a především nezávislosti nedostane. Kontaktujte nás a my vám poskytneme informace a rady, které budete potřebovat k učinění správného rozhodnutí pro svou budoucnost.
ZAVOLEJTE MI
- +420 724 881 570
Nezávazný dotaz
Finanční poradenství
SMIMfin s.r.o.
Společnost SMIMfin s.r.o. byla založena s ambicí zajistit svým klientům dostatek peněz na budoucí plány, které jsou spojeny s bydlením, podporou dětí, investicemi, ochranou, dovolenou, koníčky, zkrátka zajistit dostatek peněz a co nejméně starostí.
Název společnosti vznikl ze začátečních písmen slov.
Zároveň je název reakcí na názory částí mého okolí typu
„.. to nemůžeš, to nesmíš…“! – tak to tedy SMIM.
Sport
Miluji SPORT!! Celý můj život mě sport provází. Jako dítě (v minulém století) jsem snil o kariéře profesionálního fotbalisty a do 21. let se mi dařilo sen plnit – člen A-týmu v Jablonci n.N., půl rok strávený na testech v Itálii, člen týmu akademických mistrů republiky. Jenže, poté přišel zlom a já si začal uvědomovat, že jako hráč do světového fotbalu velkou díru neudělám. Nastoupil jsem studium na ústecké univerzitě se zaměřením na sport a tělesnou výchovu s předpokladem věnovat se sportu jako trenér. Státní zkoušku spolu s diplomovou prácí jsem složil v roce 1997.
Money
Ke sportu se neodmyslitelně váží peníze a mě zaujala v roce 1998 myšlenka odborného propojení Sportu a Financí i proto jsem v tomto roce nastoupil do tehdejší Investiční a Poštovní banky, kde byl zástupce ředitele můj kamarád, hokejový trenér tehdejší ústecké juniorky. Z přepážkového pracovníka jsem se postupně vypracoval až na pozici regionálního ředitele. Strávil jsem v této bance 8. let, zažil „run“ na banku, převzetí IPB a.s. Československou obchodní bankou a.s., rušení poboček … Ideální příležitost pro poznání jak fungují finance, společnosti a především lidé v praxi.
V roce 2004 jsem začal studovat další vysokou školu se zaměřením na bankovní management.
Insurance
Pojištění mě zachránilo v době mé hráčské kariery – pomohlo překlenout období, když jsem byl zraněný. V té době jsem si uvědomil jak důležitá položka a součást každého z nás to je. V pozdější době, jako „pojišťovák“, jsem měl možnost poznat i druhou stranu a ne vždy pro-klientské motivy institucí a jejich poradců.
Mortgages
V roce 2006 jsem nastoupil jako oblastní ředitel do Hypoteční banky, a.s. a poznal jeden z úžasných produktů, které banky nabízejí – hypotéky. Hypotéku vnímám jako velkou možnost splnit si jeden z životních snů, také jako investici do budoucnosti a to v podobě bydlení.
Případové situace
Jak získat hypotéku?
Pro posouzení žádosti klienta
jsou pro banku důležité tyto 3 věci:
- účel úvěru – na co budu potřebovat finance (koupě, výstavba, rekonstrukce, koupě podílu nemovitosti, refinancování)
- zástava – nemovitost, kterou budu „ručit“ (nemovitost musí být na území ČR; částka úvěru je 80 % a méně oproti hodnotě zastavované nemovitosti – hodnotu zástavy stanovuje odhadce banky)
- žadatel – banka posuzuje zda je ochoten a schopen splácet
(schopen = má prokazatelný a dostatečný příjem)
(ochoten = nemá žádné dluhy po splatnosti)
Poté můžeme začít s výběrem banky. Já klientům doporučuji začít u své domovské banky. Máte zde svou historii a ta vám může ulehčit proces schvalování především s ohledem na příjem. Některé banky dokonce umí vaše obraty na běžném účtu promítnout do tzv.předschválené částky. Pro porovnání podmínek je vhodné oslovit další (minimálně 2) banky. Pro většinu klientů je nejdůležitějším kritériem v rozhodování úroková sazba. Z mého pohledu je kritérií více:
- celková měsíční částka a další poplatky spojené s případnou hypotékou
- rychlost schvalovacího procesu
- další služby spojené úvěrem
Jak rozmnožit peníze?
Rozhodli jste se, že budete pravidelně spořit nebo investovat, ale nevíte jak začít? Pojďme se na to společně podívat.
Řekněme, že si můžete každý měsíc dávat na stranu jeden tisíc korun. Pokud peníze necháte na běžném účtu, tak je s největší pravděpodobností utratíte. Je vhodné je posílat někam jinam. Do penzijního připojištění se vám nechce, protože se k penězům dostanete až za dlouhou dobu. Spořící účty mají dnes úroky nízké a inflace vám hodnotu peněz ještě sníží. Co s tím? Můžete investovat.
Investice nejsou určeny k okamžitému zbohatnutí. Investice jsou dlouhodobou záležitostí a určitě je nutné mít nějaký plán, tzn., že musíte znát odpovědi na otázky-čeho chcete dosáhnout? Za jak dlouho a do jakého rizika se chcete pustit? Plán je dobré promyslet, protože byste se ho pak měli držet. Není nic horšího, než investor, který po týdnu prodá všechny podíly a radši si nechá peníze na běžném účtu, protože na to „nemá nervy“.
Investice se v čase vyvíjí – někdy rostou a někdy také klesají. Můžeme se dívat na historii – jak se různé druhy investic vyvíjely za posledních 5 let, 10 let, 20 let… Tak lze získat určitou představu, jak by se mohly vyvíjet dále. Nicméně musíme mít na paměti, že není záruka toho, že to tak bude i nadále.
Jak postupovat při splacení hypotéky?
PŘEDČASNÉ SPLACENÍ HYPOTÉKY
Předčasné splacení úvěru je možné provést pouze ke specifickému dni splácení a u MCD obchodů ke kterémukoliv dni v měsíci na základě písemného oznámení klienta zaslaného v originále na adresu banky.
PO SPLACENÍ
Do 10-ti pracovních dnů po doplacení jsou vyhotoveny a zaslány dokumenty doporučeně na kontaktní adresu zástupce klientů. Dokumenty se mohou zasílat i na ostatní účastníky úvěru, pokud si o to požádají (písemně, mailem, telefonicky).
Dokument Potvrzení o zániku zástavního práva a Návrh na vklad výmazu zástavního práva do katastru nemovitostí se zasílá datovou schránkou na příslušný katastrální úřad.
Klient:
1x Oznámení o splacení hypotečního úvěru
1x Potvrzení o zániku zástavního práva (kvitance)
2x Potvrzení o zániku zástavního práva / vinkulace pojistného plnění z pojistné smlouvy číslo … uzavřené u vaší pojišťovny (devinkulace)
Katastrální úřad:
1x Potvrzení o zániku zástavního práva (kvitance)
1x Návrh na vklad výmazu zástavního práva do katastru nemovitostí
Jak lze financovat koupi družstevního bytu?
Družstevní byt nemůžeme použít jako zástavu, proto stavební spořitelny nabízejí úvěry bez zajištění. Jde o klasický překlenovací úvěr bez zajištění nemovitostí, určený pro financování družstevního bydlení.
Překlenovací úvěry jsou úvěry poskytované stavebními spořitelnami. Slouží k financování bydlení v situaci, kdy účastník stavebního spoření ještě nespoří dostatečně dlouho na to, aby mohl získat úvěr ze stavebního spoření.
Překlenovací úvěr je totiž možno získat okamžitě, bez čekání na splnění podmínek pro přidělení.
Blog
Proč vlastnit zlato či stříbro?
Zlato bylo vždy jednou z nejbezpečnějších investic a nejrozšířenějším platidlem historie lidstva, což nelze srovnávat s historií papírových měn. Zlato nenabízí obrovské zhodnocení, to je vyváženo nízkou rizikovostí …
Konference SPORT a FINANCE
V moderním a příjemném prostředí posluchárny Kampusu UJEP Ústí nad Labem proběhla 5.10.2022 konference s názvem SPORT a FINANCE. Hlavní organizátor této konference firma SMIMfin s.r.o. pozvala na tuto …
Konference SPORT a FINANCE
Cílem konference je uvědomění si toho, že profesionální sportovci jsou limitováni věkem, který ukončuje jejich kariéru mnohdy nečekaně a „nový život“ si musí začít plánovat, dokud jsou na vrcholu sil.
Jak získat hypotéku?
Pro posouzení žádosti klientajsou pro banku důležité tyto 3 věci: účel úvěru – na co budu potřebovat finance (koupě, výstavba, rekonstrukce, koupě podílu nemovitosti, refinancování) zástava – …
Investice
Rozhodli jste se, že budete pravidelně spořit nebo investovat, ale nevíte jak začít? Pojďme se na to společně podívat.
Jak postupovat při splacení hypotéky?
Předčasné splacení hypotéky Předčasné splacení úvěru je možné provést pouze ke specifickému dni splácení a u MCD obchodů ke kterémukoliv dni v měsíci na základě písemného oznámení klienta …
Reference
Proč si nás vybrat
- Kvalita a zkušenosti prověřené 20-ti letou praxí v bankovním sektoru
- Profesionální a zároveň lidský přístup
- Analýza potřeb klientů
- Specializace
- Poprodejní servis
- Jednání v nejvyšším zájmu klienta
- Zaměření na úzkou skupinu klientů
- Transparentní jednání
- Svoboda v rozhodování klientů
- Certifikovaní poradci u ČNB
- Pro řešení vašeho bydlení
Partneři
