Hypoteční úvěr
Hypoteční úvěr se stal v dnešní době vhodnou alternativou pro profesionální či poloprofesionální sportovce při řešení otázek bydlení a nebo častěji při investování peněz do nemovitostí.
Volba finanční strategie je velice individuální. Každý má jiné požadavky, možnosti a kritéria. Vše je potřeba důkladně prodiskutovat a najít nejvhodnější alternativu podle individuálního profilu.
Otázkou je jakou máte pracovní (hráčskou) smlouvu? Na jak dlouhou dobu máte kontrakt? Uplatňujete si standardní paušální odpočet z daní příjmů fyzických osob nebo „optimalizujete“ své daňové přiznání? Jsou příjmy fixní či tvořeny z velké části nárazovými prémie? Odpovědi na tyto otázky mají vliv na strategii při volbě banky a produktu atd. Dovolím si vše shrnout do motta „Vy rozumíte sportu, my rozumíme financím!“
Hypoteční úvěr je spojen s jednou základních potřeb člověka dnešní doby a tou je potřeba bydlet.
Hypoteční úvěr patří k nejstarším druhům bankovních úvěrů. Hlavním znakem tohoto úvěru je to, že jeho splácení je zajištěno zástavním právem k nemovitosti. Hypoteční úvěr je vysoce účelový úvěr a je poskytován na koupi nebo výstavbu nemovitostí, opravu či modernizaci, rekonstrukci, koupi podílu nemovitosti za účelem vypořádání dědických a spoluvlastnických nároků nebo za účelem splácení dříve poskytnutých krátkodobých a střednědobých úvěrů, které byly použity k investicím do nemovitostí.
Pro posouzení žádosti klienta jsou pro banku důležité tyto 3 věci
- účel úvěru – na co budu potřebovat finance
(koupě, výstavba, rekonstrukce, koupě podílu nemovitosti, refinancování) - zástava – nemovitost, kterou budu „ručít“
(nemovitost musí být na území ČR; částka úvěru je 80 % a méně oproti hodnotě zastavované nemovitosti – hodnotu zástavy stanovuje odhadce banky) - žadatel – banka posuzuje zda je ochoten a schopen splácet
(schopen = má prokazatelný a dostatečný příjem)
(ochoten = nemá žádné dluhy po splatnosti)
Jak získat hypotéku?
Pro posouzení žádosti klienta
jsou pro banku důležité tyto 3 věci:
1) účel úvěru – na co budu potřebovat finance (koupě, výstavba, rekonstrukce, koupě podílu nemovitosti, refinancování)
2) zástava – nemovitost, kterou budu „ručit“ (nemovitost musí být na území ČR; částka úvěru je 80 % a méně oproti hodnotě zastavované nemovitosti – hodnotu zástavy stanovuje odhadce banky)
3) žadatel – banka posuzuje zda je ochoten a schopen splácet
(schopen = má prokazatelný a dostatečný příjem)
(ochoten = nemá žádné dluhy po splatnosti)
Poté můžeme začít s výběrem banky. Já klientům doporučuji začít u své domovské banky. Máte zde svou historii a ta vám může ulehčit proces schvalování především s ohledem na příjem. Některé banky dokonce umí vaše obraty na běžném účtu promítnout do tzv.předschválené částky. Pro porovnání podmínek je vhodné oslovit další (minimálně 2) banky. Pro většinu klientů je nejdůležitějším kritériem v rozhodování úroková sazba. Z mého pohledu je kritérií více:
- celková měsíční částka a další poplatky spojené s případnou hypotékou
- rychlost schvalovacího procesu
- další služby spojené úvěrem
Proč si nás vybrat
- Kvalita a zkušenosti prověřené 20-ti letou praxí v bankovním sektoru
- Profesionální a zároveň lidský přístup
- Analýza potřeb klientů
- Specializace
- Poprodejní servis
- Jednání v nejvyšším zájmu klienta
- Zaměření na úzkou skupinu klientů
- Transparentní jednání
- Svoboda v rozhodování klientů
- Certifikovaní poradci u ČNB
- Pro řešení vašeho bydlení