Základní ekonomické pojmy
Vysvětlení ekonomických pojmů a zkratek
Akontace – část ceny nemovitosti, které klient hradí z vlastních prostředků, minimální výše akontace dosahuje 10 až 20 % z odhaní ceny nemovitosti
Anuita – pravidelná (nejčastěji mesíční) splátka úvěru, která je po celou dobu fixace stejná. Je složena z úroku a splátky jistiny (dluhu)
Bonita – schopnost splácet závazky (příjmy, výdaje, věk, vzdělání, profese, rodiná situace, platební morálka)
Cena úvěru – částka, kterou klient zaplatí za celou dobu trvání úvěru (zaplacené úroky a poplatky)
Deflace – opak inflace. Kupní síla peněz roste – každý den si za stejné peníze koupíme více zboží.
DTI (Debt to Income) – je poměr výše celkového zadlužení žadatele o úvěr a výše jeho čistého ročního příjmu. ČNB nastavila tento ukazatel od dubna 2022 na 8,5 – hodnota dluhu nesmí překročit osm a půlnásobek příjmu (u mladých do 36 let na 9,5).
DSTI (Debt Service to Income) – poměr mezi měsíčními(ročními) výdaji na splátky všech úvěrů (kreditní karta, kontokorent, spotřebitelský úvěr, leasing …) proti měsíčnímu (ročnímu) příjmu žadatele. Tento parametr nesmí překročit hranici 45% (žadatel má měsíční příjem 50.000,- Kč součet splátek nemůže přesáhnout 22.500,- Kč) pro mladé do 36 let 50 % .
Doba splatnosti – doba za kterou bude úvěr zcela splacen v letech či měsících
Fixace úrokové sazby – období pro které platí sjednaná úroková sazba (nejčastěji 3, 5, 7 a 10 let)
Inflace – opakovaný růst cen v ekonomice. Ceny zboží se v čase zvyšují a cenová hladina roste. Znamená to, že každý den si za stejné peníze koupíme méně zboží.
Konsolidace – sloučení více úvěru do jednoho úvěru
LTV (Loan to Value) – představuje procentní poměr mezi výší úvěru a hodnotou zastavené nemovitosti. ČNB doporučuje, aby od dubna 2022 tento ukazatel nepřesáhl u nových úvěrů 80 % (90 % u lidí ve věku do 36 let).
Úroková sazba – cena peněz, „rabat“ na zboží zvané peníze. Odměna pro nás, že jsme bance půjčili peníze (bankovní vklad, spořící účet, termínovaný vklad…), nebo odměna bance za půjčené peníze ( úvěr, kreditní karta, leasing…)
p.a. – zkratka z latinského per annum znamená-roční
RPSN – roční procentní sazba všech nákladů spojených s úvěrem (úrok, poplatky)
ESIP – evropsky standardizovaný informační přehled (veškeré informace o úvěru)
LV – „elvéčko“ list vlastníka nemovitostí jeho výpis lze získat na katastru nemovitostí
CBCB (BRKI) – bankovní registry klientských informací
CNCB (NRKI) – nebankovní registry klientských informací
S.M.I.M. s.r.o.
Společnost S.M.I.M. s.r.o. byla založena s ambicí zajistit svým klientům dostatek peněz na budoucí plány, které jsou spojeny s bydlením, podporou dětí, investicemi, ochranou, dovolenou, koníčky, zkrátka zajistit dostatek peněz a co nejméně starostí.
Název společnosti vznikl ze začátečních písmen slov.
Zároveň je název reakcí na názory částí mého okolí typu „.. to nemůžeš, to nesmíš…“! – tak tedy to SMIM.